按揭 - 注册的安全，这是该协议框架内的

对于按揭贷款以不动产的形式特征的抵押品。 这种类型的交易需要通过一个特殊的文件正式确认，由于房地产信贷 - 这是一个相当的贷款大量现金。 此外，还有一个关于具体的承诺，由所购房屋，公寓或其他住房所扮演的角色问题。

在这方面，俄罗斯银行纷纷推出房贷登记与抵押贷款协议一起。

什么是抵押贷款

抵押贷款-一个是安全性支配的贷款人与借款人之间的关系。

多亏了她，主人变成两个权利的拥有者：

1. 正确进行按揭贷款的财政义务，而不用于它的存在提供了进一步的证据。
2. 使用权的财产，抵押作为担保下发行。

更精确地定义什么是抵押贷款，并从抵押合同的不同之处，它根据下表是可能的：

概观

抵押贷款-一个 债务证券， 其中仅后全额付款的借款人向贷款人的所有债务到期。 虽然它没有过期，权利持有人，银行可能再抵押或出售抵押给其他金融和信贷机构。 当然，只有在借款人的个人同意。 然而，这是没有显著影响不会呈现自身安全：抵押贷款协议的条件，以及抵押贷款的条件，是不变的。

俄罗斯借贷行为不提供本文的强制登记。 大型银行，例如，不认为有必要迫使借款人签订抵押贷款，因为它们的储量征收金融资产，也就是说，他们因此不能在失去一些显著总和为自己的风险。 但没有大的参与者信贷和金融市场上的抵押登记坚持以保护自己。

抵押贷款的一个重要特点是，它的优先级方面超越抵押合同。 事实证明，对不遵守义务下的抵押贷款的条款履行。

缩合抵押贷款 - 这是本次交易的主要文件，它会证明抵押贷款，而抵押贷款 - 这是他的保证。 原抵押权与提供贷款的银行继续保存，借款人还接收公证的复印件。

按揭 - 是一个安全的名义成员不允许银行金融机构转移到第三方未经借款人的书面许可。

抵押贷款的实质

抵押贷款 - 房地产市场和证券之间的联系。 底线是抵押贷款再融资，即抵押贷款债务可以出售或抵押。 抵押贷款机构近期推出，这无疑意味着在发展债券市场的发展。 因此，银行将能够出售债券在二级市场上，从而保证了自身长期贷款庞大财政资源框架。

抵押贷款是最重要的银行正在建设和现成的大规模的住房贷款。 长期 住房贷款 不能仅基于存款和存款的其他账户。 大规模和长期贷款来建造和购置私有财产需要在股市再融资机遇。 世界金融历史已经证明的住房贷款市场的正常发展无力无抵押贷款。

条件发放抵押贷款

这些证券可发出，符合三个条件：

• 主要义务 - 现金;
• 在抵押合同应当包括债务上的金额，或通过将有可能确定的标准的结论;
• 在抵押贷款协议必须在抵押贷款问题目前项目。

这并不意味着，抵押贷款或主力合约失效。 他们都继续有效。 但是，我们必须记住，抵押贷款 - 是由抵押品担保义务。 持有人可以收回受抵押贷款或获得主力合约的表现是抵押贷款，而不是按揭或主力合约的基础上。 除了抵押的特点之一，应提及之证券的强制性国家注册。

印发的文件抵押。 抵押 - 质押合同，这是发表在一个单一的副本，以书面形式，标准形式的一种特殊形式。 抵押贷款的国家注册涉及一个唯一的注册号码，然后按，没有此安全性是无效的存在。

对象的类别

按揭 - 是一个安全的抵押品可以是以下类别的对象之一：

• 公寓，住宅及其零件;
• 未完成的对象;
• 土地;
• 车库，花园洋房，别墅等建筑消费的目的;
• 内河船舶，船舶，飞机，空间物体。

BS不能被执行，如果该协议是具有特殊性能，如不可移动的物体：

• 土地;
• 企业作为一个统一而不可分割的性质复杂;
• 木材等

在抵押协议中的对象可以给租赁权。

什么是证券市场上的抵押贷款

抵押贷款 - 债务的可靠供应。 该公司，该公司拥有抵押贷款的投资组合，以提高额外资金将不得不开始生产自有债券的权利。 他们的还款是由于对公司发行债券所拥有的抵押贷款支付的利息。

抵押贷款证券市场 - 符合特定条件的文件。 特别是，它必须是文字，即，在纸上，应当要求呈现特定信息。 的不是所有的人的存在自动取消其价值。

除法定项目和数据的抵押可以呈现由质权人和出质人指定的信息。 例如，它可以适用于在后期支付下一笔款项，或一些高级功能的情况下，借款人的一些制裁措施，预计维持质押财产。 本行独立，未经债务人的参与，把这些附加条件的权利。

抵押贷款的转让及其法律后果

抵押贷款的法律意义上的转移分为两个阶段：

• 登记背书赞成转让（或任何第三方）的;
• 原来的实际传输。

背书人（谁通过安全的）需要提供书面通知事实的抵押贷款转让的债务人。 收到文件后，背书成为抵押贷款和主机合同的所有权利人。 背书人应负责向他们的包括在提供的安全信息的可靠性。 此外，抵押贷款的转让是指确认由背书，以合同规定的债务人的所有义务的忠实执行。 转印纸抵押后声明对任何义务的债务人不能全部责任背书。

但是，在法律“按揭”的条款规定了刑事责任的条件的指定。 因此，买方按揭增加自己的舒适性和其投资的安全性。

使用抵押贷款再融资

法“关于抵押贷款”提供了几种方法来进行的帮助下按揭贷款再融资：

• 出售抵押贷款的;
• 其承诺
• 出售该文件与它的回购强制性条件的;
• 抵押贷款支持证券的发行。

在这个问题上的一个重要的细微差别是，抵押贷款再融资只能是所有义务对贷款债务人的性能。

优点和抵押贷款支持证券的缺点

发行的抵押贷款债券和证书的优点是：

• 获得资金的抵押贷款市场，扩大抵押贷款的范围;
• 投资者获得证券，高收入和保障。

抵押债券和所有者证书的缺点是在截止日期前债务人偿还贷款的可能性。 回报高风险 的票面价值 证书，与抵押贷款证券的所有者会在感兴趣的形式被剥夺长期回报的结果。