计算投资回收期

投资项目 投入大量财力。 投资者的首要任务是确定最有吸引力的现金注入对象。 毫无疑问，他们将拥有一个投资回报期最短的企业。 但这种做法并不总是适用于商业地产领域。 另外，要考虑到：

•净收益和贴现收入;
•内部收益率;
•盈利能力指数

计算投资回收期的本质

为评估投资风险，计算投资回收期。 评估指标是投资基金全部回报并开始盈利的时期。 有三种类型的项目回报：

•简单 - 从第一步到所有投资的回报;
•在运营期间 - 不包括投资阶段;
•折现投资回收期是考虑到折现率的投资回报时刻的成就。

如果先进资金的部分随着时间的推移而平均分配，则使用第一和第二。 这些方法考虑 到投资回收期， 作为初始成本与年平均收入的比例，即找到项目的投资回收期，有必要将初始投资除以项目的年平均收入金额 。

简单的计算方法不考虑超出回报限额的现金流量，但可以让您得出关于流动性和项目风险程度的结论。

贴现

如果收入不均衡，那么投资回收期是按时间不同 的货币成本 计算的。 该方法计算以计划收益率返还先进资本所需的时间。 贴现是计算将来会收到的现金的现值。

要获得可靠的结果，有必要提供有关计划收入，费用，投资，负债成本和 贴现率的信息。 后者是以几种方式确定的：

•加权平均资本成本;
•基于安全投资率（调整为无 风险因素 ）;
•根据贷款资本 实际利率 计算;
•根据债务的风险和成本进行调整;
•在盈利能力（内部）规范的基础上;
•同行评审方法。

按照贴现率，期间数，初始投资额，项目收入平均年金额等方式考虑折现投资回收期。

获得的价值允许评估资本投资的效率和投资风险水平。

投资回收期的标准允许在最初阶段切断最可疑和有风险的建议。 进一步考虑投资对象，建议将其与确定吸引力的其他方法结合使用。