非法重新规划。 非法重建不是威胁？

该公寓是最舒适的住宿，业主往往需要做的是维修。 有时你想相邻的房间结合，在某些情况下 - 来划分。 不幸的是，最现代化的公寓的重新规划是非法的。 什么是非法的重新规划？ 什么威胁是房屋的业主？

重新规划 - 这是...

俄罗斯房屋代码指出该重建是转变的内部空间，这需要在固定的变化的数据表。 为了在未来与重新规划的协调，没有问题的公寓的拥有者，有必要考虑提前的工作计划。 某些类型的维修应与房屋验收对齐。 一些基本的规则应遵循？

什么样的工作并不需要特别许可

以下类型的作业不需要BTI的批准：

• 更新的墙壁，地板，天花板;
• 安装，拆卸，更换内置元件家具系统，其不是一个单独的房间的;
• 更换旧水管;
• 在街道上侧安装设备（安装空调，蚊帐，天线）;
• 重定位和更换的散热器，炊具;
• 更换旧设备的大小和特点相似，
• 的凉廊，阳台的翻新;
• 安装的光门窗，并samovydvigayuschihsya纺，如果不改变建筑面积;
• 安装分区不涉及在地板上的负载增加，
• 去除所述前庭;
• 的障碍（帘幕）消除;
• 消除或形成门窗幕墙开口。

什么工作是被禁止

非法重新计划公寓直接影响结构构造中，这可能导致损坏或破坏的强度。 它也可以租户的访问复杂化自己的公寓或物体obschedomovoy财产。

非法重新规划可以在以下类型的工作予以确认：

• 处所的改动，这加重了业主的生活条件，并在家中使用的技术通讯的;
• 在完全拆除 承重墙， 削弱了家庭的力量;
• 安装在阳台和凉廊散热器;
• 安装lodzhiy阳台和所述第一底板上方;
• 安装从obschedomovoy加热系统地板采暖系统;
• 工会支持和住宿费;
• 通过与所述壳体相结合增加辅助地板空间;
• 嵌入通风或降低信道的大小;
• 安装分区的，之后形成了新的房间没有窗户和散热器;
• 增加了对房子的支撑结构的负载;
• 嵌入在气体管道的壁;
• 加入到公寓共享走廊楼梯;
• 安装断开影响在其他方面资源的消耗通信设备的;
• 该处的技术重新装备;
• 在紧急的建筑和文化价值的工作。

如何检测变化

非法重新规划可以在下列情况下可以找到：

• 因违反干扰舒适的生活（隔音很差，通风等）的邻近楼宇的业主投诉;
• 意外和失败在国内的技术交流;
• 绕开了通信审计，柜台市政服务公寓的工作人员;
• BTI在公寓空间的人事变动编译技术护照进行;
• 在房地产交易的结论。

责任

非法重建意味着业主的惩罚。 有几种类型的违法者，如压力：

• 罚款;
• 前一种类型在TIB的及时请求处所的返回;
• 再细和公寓，当他拒绝返回到前一个表格的所有者法律行动的起草工作;
• 出售物业以公开拍卖的忽视住房的检查和判断的要求。

公寓的非法重建：罚款

对威胁的公寓的业主在房产的重建不一致维修工作 与行政罚款。 根据行政违法，违规重新规划导致损坏住宅的代码，通讯影响其操作。 精对个人的量取决于房子的位置，通常是2500个卢布。 对于法人的罚款，违法重新规划会更多。 然而，根据特定的情况下，代码没有设置罚款。

如果业主已经提起诉讼合法化的重新设计，行政罚款仍然需要支付。 另外，公寓业主地方行政的要求并没有禁止他提交响应的要求合法化的工作。

故意违反

重新规划的（非法的）威胁房主不仅罚款。 如果房屋验收的要求，返回旧住房类型都被忽略或作品没有在适当的时候进行，这样的违规行为被认为是恶性的。 在这种情况下，房屋验收有权提起诉讼反对地主的权利。

有两种可能的情况：

1. 该公寓是在公开拍卖。 业主将返回部分收益，但是从成本中扣除法律费用及其他必要支出。 公寓的新主人是外壳的外观的强制返回状态的要求。
2. 如果公寓的私有化，合同sotsnayma本地管理下获得，业主被驱逐。 在这种情况下，不提供退款。 然而，新的业主将被要求开展工作，对公寓的回报外观，以及前面的情况。

在交易的困难

非法重建不仅威胁与房屋验收问题的业主，但在房地产交易的结论。 随意，没有时间和金钱的代价将无法工作进行交易。 住宅发售可以进行，但这类房屋的成本将显著低估。 如果再开发是非法的，那么在任何方面的任何银行不会给购房者对公寓住房贷款。 也就是说，销售抵押贷款是不可能的。

但是，如果公寓的技术特点已经略有改变，为销售交易可以进行。 应要求潜在买家对所有的侵权行为，你需要签署的文件的消息予以通报。 在这种情况下，新业主承担的公寓，这不可避免地导致额外支出的外观的回报责任。 与非法的重建公寓折扣的金额取决于变更的性质，但它通常是15-20％。

通常情况下，房地产市场的住房出售，其中非法重建进行。 什么威胁它的主人呢？ 首先，检测这一事实，业主有义务缴纳行政罚款，并返回到前一个形式的公寓。 如果不这样做，该公寓可公开拍卖出售，不管它的主人的意见。