土地类别和许可使用。 土地类型 - 土地定居点

在条款 “的土地类别”和“许可使用” 往往有困惑。 外行这些术语之间的差别是不容易理解。 然而，他们有特色的差异。 而为了避免那些谁不得不面对土地的法律地位的变化法律问题想这种差异是非常有用的。

让我们来处理

“土地利用”和“许可使用”的概念，实际上是互补的。 但“类别”作为一个整体 - 一个更一般的性质，以及其他 - “查看” - 有明确特定类别中可能使用的土地的选项。

例如，如果农业用地部分的类别是，它们可以具有一对主要和附加的用途。 对于“类别”的概念是术语的关联是不允许的。 也就是说，例如，同一个地区不能同时参考森林基金，用于工业建设或住宅的勃起。

它们是什么

目前的立法严格区分开定义土地的用途类别。 它们包括：

- 土地定居点;

- 农业;

- 专用（用于运输的需要，通信和工业应用）;

- 保护区，自然保护区和历史文化或科学价值的地位其他保护区;

- 水和林业资产;

- 储备。

任何在该国的网站可以完全归因于土地的任何给定的类别之一。 土地，允许那些需要在区域发展中的利益变化的使用，是RF主体的立法机构，谁有权这样的决定的责任。

司按类型

通过什么样的标准是乡镇地区的一个部门？ 这些原则是基于相关的住宅，工业等设施的布局区域。 例如，如果一个城市的特定部分是一个地方工作了几十年的大型工业企业，打造接近它幼儿园或公寓大楼将不会被允许。 这是由于需要遵守有关的工业和居住区的区域之间的距离经依法批准的标准。

俄罗斯联邦（第85条）的土地法是由8个区域为不同的目的，可以由任何解决的边界内生存界定。 我们谈论的是居住区，土地指定用于公共发展机构（办公室，学校，医院等），度假区和休闲区（水疗中心和公园），农业，工业，用于交通基础设施和国防部设施的发展，地区和其他特殊用途。

其他亮点

每个领土区的合法拥有尽可能少的良好定义的其它物质的使用权。 特别是，规划法规民居内允许建院住宅开发（高层，中高层和混合品种）。 这一规定在LC RF的相同文章编号85的第5段的规定。

这样的细微差别和要求各其他结算面积存在。 改变使用性质 的土地 给任何人未经允许不得。 在违规的情况下，防止其获得任何可观的罚款，并要求拆除违章建筑。 越来越近几年，地方当局，使用重型设备，消除所谓的建筑形式，其中包括现有的展馆和亭的多样性。

如何更改许可使用

如果你没有任何信息，该协议，土地使用（或精神）的类别是一个或另一个站，它不应该是一个问题。 所有必要的数据可以通过查阅地籍资料中获得或申请提取物对Rosreestra网站。 作为一项规则，所有的地主知道哪一类适用于他们所拥有的土地上成为可能，为对象的基础上它的土地，以及 - 一个绝对禁止。 对于大多数人变得克服过程更严重的问题改变了许可使用类型。

由于法律规定，违背了地籍护照的建设，是不允许的，为业主的唯一途径 - 提交请愿书，要求的其它用途部分的分配。 这种实施方式是相当普遍，是改变情节的地位正当的选择。 当你想开一家店或者具有社会目的的一些对象采取它。

没那么简单

我认为，通过提交申请时，申请人会自动实现土地一类到另一个或允许改变用途的转移，不应该。 这只在主人的要求完成。 对所有者（或承租人）必须提前认真理这样的要求。 他必须证明的变化，这是他实现，将村里的社会发展中发挥了积极的作用。 土地类别的分配和改变自己的命运 - 一个非常严重的问题，申请人应在地方议会（其土地委员会）会议关于这个问题的激烈争论或在议会会议准备。

有申请提出，作为一项规则，以游离形式的标准规则的基础上，在任何政府机构提交申请和上诉。 随着他将要求申请人提交地籍提取物所有权文件的有关属性和副本。 也就是说，私有化合同，赠与或出售的继承权证书。 提起他们在为期不超过两个月的时间考虑的请愿书。 如果它结束的请求拒绝，我们可以尝试解决它在法庭上。 但是，只有当负的决定是出于正当理由为不称职。

这意味着农地的类别

什么是他们的应用程序的选项？ 像其他类型的土地使用类别，农田，也有一定的物种可能有几个。 已经熟悉了的LC RF的第85条第11款的规定，我们可以看到，农田被允许在下列选项之一为“用”：

1.如何牧场和草场。

2.花园。

3.什么农业生产（包括牲畜）的地区。

4.什么国家的站点。

5.如何后院养殖区。

6，土地的工业设施，其中包括电源线，高压管道，公路。

7.如何休耕地。

如何保存农村土地

给定类别境内的土地（农）可能会受到他们的应用程序的形式来改变。 但即使在这里，有很多的细微差别和严重的局限性，使中止或改变类型的农业生产中的一种，只对主人的愿望基础，这是不可能的。

特别是，它是被禁止改变部分类别中超过50％或以上的区域中的陆地的其平均值的情况下。 在实践中，这个规则同样适用于土地和花园地区，其中种植多年生有价值的作物。 它有助于防止减少这些地区的农业用途等贵重物品的面积。

土地类别“安置用地”

如果你有兴趣的想法买了便宜的情节有一个破旧的房子，这是在靠近繁忙的道路或交通站，首先检查分类的代码上可以进一步利用这片土地的。 这些信息刚刚从对象的地籍护照视为收到俄罗斯注册的语句的结果。

如果代码的所述部分是指从2.0到分类的2.7列表，这意味着下面的 - 一切，买方将能够建立在土地上 - 低层住宅。 当然，没有人会阻止他打破花园住宅自给农业，小温室附近，或者把个人的车库。 但是，在这片土地用于商业用途，不能使用。

出于这些目的，需要的土地以“企业级”代码（4.0-4.9）。 属于这个区间允许在固定性质的资本结构的区域。 例如，商店或购物中心（代码4.2）的办公大楼（代码4.1），保险办公室或银行（代码4.5），市场（代码4.3），餐厅，咖啡厅或餐厅（代码4.6），酒店（代码4.7） ，娱乐（代码4.8），汽车或车队（代码4.9）。

在城市购买土地

如果无法找到在地籍护照所需的代码，这并不意味着，购买不会发生。 在载置部的情况下，你在用于运输基础设施的公共，工业或领域的选定是真正添加另外的条件允许使用于主要实施例的可能性。

如何成功的将这一问题的解决取决于当地政府的位置（特别是土地管理）。 如果您计划竖立建筑物显然对城市的发展和地方当局，以满足您更多的创造就业机会的工作。

...和其他一切

有关土地定居点的类别土地法部分的第83条，致力于为村庄，城镇和其他城市的发展和建设。 根据该法的包容在它存储的情节私有状态的边境村庄的情况下，第84条第3号。 也就是说，车主继续使用其拥有的权利。

除了在城市上方区域，还有其他类别 - 由指定覆盖的土地“等领土的地区。” 这包括所有这些领域，其目的 - 一般用途。 也就是说，车道，公园，街道，广场等。N.最经常指的主要区域之一的部件的项目。 这些区域不能被私有化或以其他方式转让给私人所有权。

关于土地的滥用

什么是这个词是什么意思？ 的土地滥用考虑它的操作是在不根据目的，对某些类别的土地。 这个动作属于侵权的定义中，需要根据行政守则第8.8条行政责任。

制裁的尺寸可以非常显著。 市民（个人）必须缴纳罚款，其数额取决于土地部分的价值，并为0.5-1％来自它。 精细的最低金额可能不低于10000个卢布。 顺便说一句，如果你已经决定建造，说，在现场，这是不适合一家店，你会发现不仅需要缴纳罚款，但违章建筑拆除。

什么种类的任何信息属于允许使用一个或不动产地籍国家列出的其他网站。 因此，建议通过介绍站点证书之前地面的任何操作。

什么都可以在村里

九大类住宅区，其中的指示包含RF土地法的85个条款，个人有兴趣只在两个感 - 住宅和农业。 既然别人不能以任何方式是公民个人的财产。 根据第85条土地法，在居住区的土地使用可能是如下的第5款：

1.个人住宅的发展。

2.对于低，中，高层住宅楼。

3.对于文化设施或家庭用途的建筑。

据同一篇文章的点号11，落下的农业用地范围内可用于设施和建筑施工，其目的 - 农业生产。 另一种可能的选择供其使用 - 为耕地和多年生种植。 如果您打算土地的个人住房建设，检查有关住宅建筑（2.0 - 2.7）的地籍护照的代码。

但请记住，这里不能归咎于建筑，其目的 - 留在同时处理（水疗）或连续生产的维护需求（服务住房轮班方式工作）。

私人开发商

如果您打算为个人住房建设（个人住房），以及花园的滋生，指的是同款2号预选赛。 已经提到的代码表示的土地可用于低层建筑物的施工，无分割的上平坦的（不超过3层），建筑表面结构如车库和棚用于园林建设的（例如旅馆要求类似于第1段），私人耕作在农场现场，临时，手机和其他设施的建设，Godyaev移动的，也就是说，露营地，小木屋和更多。1.这意味着他们的系统连接到公用设施的能力。

我们可以看到，个人住房建设的概念包括，除了自己的家，个体农民的组织建设。

如果你是一个商人

任何人谁在商业计划，你应该找一小块土地，搭载代码分类4.0-4.9。 正是这种土地涉及永久性建筑物的建设，其目的 - 休息，贸易，汽车修理等。 假设，已经陷入了与代码段4.4的属性，你可以建立其在商店，面积 - 不超过5000平方米。

对于其他类型的土地利用

根据类型和允许使用的任何领土的土地面积可能的城市规划法典第37条：

1.主（我们正在谈论的原目的地）。

背景允许（意味着可能的目的地）。

3.支持。

考虑多一点每个。 的基本形式包括匹配部分根据定位和领土区域而设计的。 为了使用根据主要类型的土地，不需要从当局的任何额外的许可和批准。 也就是说，因为他处理的土地分类和类别中的情节你自己的计划所有者。

对于有条件的允许其用途，他们的名单由区城市发展的法律管辖，对此部分适用。 但在所有的情况下，来选择其中的品种，车主有义务与有关部门协调，并获得必要的许可。

它是如何在实践看？ 假设主要目的情节 - SGF。 同时，有条件地允许使用的类型 - 商业设施的建设。 为了获得规划许可，车主必须在各区域委员会的声明中，土地使用权的关键问题。 答案将收到的公众听证会的结果。

至于配套使用，他们是允许的，作为补充，前两个品种，且只能与他们一起实施。 我们解释，为了清楚：如果商店被允许建立的网站上，辅助组织可以是，例如，停车场（地面或地下）。