预制房屋的标准使用寿命

在我国建筑用面板五层建筑于上世纪中叶开始约。 第一个这样的房子在苏联于1948年竖立街5号山猎鹰莫斯科。 这是一个框架，面板建设高四层。

那被要求决定国家的领导时的主要任务，是建立成本最低的项目开发。 需要房子，人们可以住在家庭，而不是市政占用。

“赫鲁晓夫”在我们这个时代

经过几十年来的公寓中，我们用廉价和可用性关联面板房子都是一样的。 这是目前流行的住房。 房地产市场分析人士称主要原因，这样的公寓继续销售：建筑，低廉的价格和最优质的一些最新一代面板相比以前发布的快速增长。

然而，在今天的活动板房的主要市场占据不超过5％。 其大部分的现代版本在市场上出售和整体技术那些只打算存在的事实。 现在已经开发重大项目经济，占整个住宅区。

如果我们只考虑二级市场的话，例如，在莫斯科，约45％，它代表了“插座”，建在不同的年份。 在最古老的预制房屋的只占提案总量的百分之几。 并要求也低。 这种住房购买 - 主要是那些谁没有购买任何更好的手段的命运。

他们为什么便宜

如何解释预制板建筑的经济性？ 问题是，主要生产负荷在工厂混凝土厂，立即降低成本境内建筑物的建设转移。 除了影响气候，因为在商店混凝土构件农产品没有考虑到天气状况容易得多，质量控制是在工厂更容易的经济因素。

我们都喜欢储蓄，但守财奴支付两次，忘记仍然不值得。 这一规则也适用于 面板建设。 有些时候解决了新房子后的典型问题开始在短短的几年许多情况下。

不足之处可以从轻微到非常严重的范围。 在一些摇摇欲坠的公寓墙面砖，另一些则通过了舱壁接缝。 什么是这显然是过早衰老的原因是什么？ 顾名思义建立之后，它必须被设计为一个更大的寿命。

哪些因素会影响预制房屋的生活吗？

事实上，有收缩的概念，并在面板安置过程中，不幸的是，是相当不均衡。 房子的另一个痛点 - 是它的接缝。 由欧洲结构的标准，基接头由不锈钢制成，因为它们识别在确保结构的耐用性和可靠性的最重要的元素之一。 但成本的开发商这一决定过于昂贵，且与预制房屋失去了主要的杀手锏 - 成本低。

正是由于这个原因，在我国，该技术还没有找到它的应用。 在俄罗斯，结盖防腐漆，其中，当然，不保证可靠性的问题。

其他缺点

另外，我们都知道，预制房屋的热性能较差。 当单片和砖房相比，这是特别明显。 从“套接字”热干脆离开。 在严重的俄罗斯冬季在这样的房子加热公寓的背景下正成为一个严重的问题。

另一个经典的烦恼每个这样的建筑 - 它的屋顶。 在面板五层楼的阁楼通常没有，屋顶经常受到泄漏。 即使他们这样做的山墙，也不会解决问题，因为隔板接缝很快失去密封性。 部分开发商使出现代密封剂，但这种保护的比重过低，这又涉及到额外的费用。

关于道德的磨损

那早期的预制房屋的寿命（被称为人“Xruschevka”）的事实确实发生了，他们是早就过时的道德而言，这不是什么秘密。 它的小规模的厨房，洗手间，低天花板的浴室，并远离他们垃圾槽早就看腻的。 现代购房者在金钱的位置或多或少体面的数额，更愿意付出更贵一点比节约成本购买低质量住房。

它早已被正式承认，市区，建成“赫鲁晓夫”的使用非常低效。 这些建筑不与装饰城市景观和公共设施的热损失高的数字。 新的现代建筑座位的拆迁和建设的合理早就没有人怀疑。

什么是预制房屋80多年的生活吗？

使用寿命 - 这是使流动性的评估在家里最大的客观性的标准。 让我们试着从这个角度评估我们的“面板”。 如果我们考虑的第一薄壁“赫鲁晓夫”，即预制房屋80岁的生命 - 50年左右。 很显然，在身心健康方面，例如住房早就用尽本身。

家庭的另一类 - 面板和公寓楼。 这是更“高级”选项。 每个房子都有9-16层。 施工开始在他们的范围内1965年至1980年。 一个9层高的建筑100年的使用寿命。

不然他怎么能

专家说，不同系列的现代预制房屋的使用寿命是差不多的。 这是由于建造它们使用相同的标准和建筑法规的事实。

相对较新的壁板房已宣布的操作时间稍长。 面板公寓建筑的使用寿命一般都设计为从50至70岁期间。 一个单独的系列（例如，R 44）的活动期间分配给百年。 存在批C 220，其容纳面板的结构被组装时，但外部壁的材料 - 砌砖。 建筑物的外观就像是一个整块的砖。 这一系列的预制房屋的标准使用寿命标在150年。 应当指出的是，房地产市场的这种变化是不是太普通了。

我们怎样才能延长它

据该项目新建的活动板房的工作奠定了强制性大修间隔期的计划，这是从20到25年。 事实上，没有大修10 - 15年的建设的实际成本超过计划。 至于众议院面板的寿命可以增加？ 专家的隐性多数意见指出，此处的规范的概念是非常有条件的，并延长其修复和尊重的能力。 当然，我们正在谈论建筑的修复，而不是一个单一的公寓。 在后一种情况下，对国家造成严重影响obschedomovoe这样的事件不会呈现。

因此，据专家介绍，在操作面板设有主要的东西 - 时间来进行大修，并密切监测所有通信的维护工作。 没有关于允许居住在特定镜头的一个区域的人数规定。 在俄罗斯的现实语境下，这些标准都违反了几十年，因而加速了大多数建筑物的恶化。

在急诊大楼的迹象

即使面板房子的外观可能表明需要进行维修。 这是雄辩地告诉你无数的裂缝和面板之间不只是修补接缝。 如果你去的房子里，墙壁霉和气味，以及破旧的通信雄辩地全貌。

对于修理另外一个复杂之处在于，根据该维修的设计特点是并非总是如此。 例如，该项目的一部分，涉及电池和直接管的城墙内安装。 穿同样的数据通信比结束预制房屋的使用寿命更快。

在房地产市场装修的公寓的成本可以增加约15％，但这主要适用于建筑，其进行全面修复。 这一概念假定与基地门面，屋顶，楼梯间维修和顶楼（如果有的话），阳台的玻璃窗，并更换管道升降机设备和天然气工业，以及资本procleaning管道预热活动。

最大号码

这样一个完整的修复过程能够提高家庭的质量和显著延长其运行时间。 此外，作为变化的结果建筑物的外观显著提高，这立即引发了二级房地产市场价格。

什么是可以算最大预制房屋的服务期？ 根据该规范，钢筋混凝土结构可以操作高达125年，但在严格遵守一定的条件，即在25年大修至少一次进行，目前的 - 每七年。 在实践中，获得来自这些活动的主管部门 - 几乎是不可能的任务。 预防和每个建筑的技术状况不从事之一。 维修只能在以后重大理由无数的投诉进行。

在老房子的改造

在资金方面，很早就发展老五层楼的安置方案。 首先是有望落户最古老的面板五层大楼，其业务早已失去其效用。 无论是在莫斯科和各地区不时有人企图重建个人“赫鲁晓夫”。 不幸的是，这种做法可以说，它已经失败。

他们试图说房子一定一系列的露天上层建筑和附加段施工。 因此，可以得出结论，该项目不合算。 后地板的最大数量是建立 - 一个或两个，而不是更多。 建筑的屋顶上的附加设施的过程中造成居民旺盛的抗议活动。 这样的公寓买家的需求也没有被使用。 其结果是，它决定它是更有利可图危旧房拆迁，其次是建筑在新的部位。

无论是安装升降机或完全替代通信或预制房屋将不再续约，并在住房市场的需求不会增加赫鲁晓夫70年来整个建筑的全寿命的康复的。 毕竟，面板的质量，以及公寓的原始布局，这是不可能改变的。 结论 - 舒适的住房“赫鲁晓夫”永远不会。

如何看起来

由于可以在议院盘的随机紧急情况前的状态来决定？ 在这种情况下，眼睛始终抛出破裂和破碎的壁外 伸缩缝。 专家意见和即时计算的基础，这是更加危险的裂缝。 钢筋锈蚀导致板的破坏，威胁到整个大楼倒塌。 旧通信惹不均匀污物沉积，这进一步加剧了这一问题，并缩短预制房屋的使用寿命。 管道和电网在这些家庭显著超载和严重磨损。 而这个问题被提出，不仅对舒适生活的威信。 在股权是更重要的东西 - 人的安全。