我应该采取抵押的权利吗？ 是否有利现在进行抵押？

俄罗斯的经济形势相当复杂，许多市民想到为了通过在购买公寓的投资，他们能够保证储蓄的安全。 有人建议，在个人资金的费用在房地产投资，而其他依靠银行信贷。 但是，是否采取了抵押贷款，现在房子？ 也许还有投资更适合的方式？

次贷危机：两组指标

要回答的是否采取抵押贷款，现在，当有一个困难的经济形势的问题，这将是开始分析什么是金融危机在俄罗斯的关键部件，对如此众多的分析家说有用。 然后尝试以确定有多少应归咎于这种情况下，欧盟和美国对俄罗斯的制裁 - 这是他们需要的其实是一个关键的作用，在俄罗斯经济危机的任何倾向。

那么，什么是俄罗斯的国家银行系统的问题？ 专家鉴定的危机指标，这反过来，是由大量不同因素的影响两大类。

偿付能力危机

危机的第一个指标：人口的偿付能力下降。 人们根本没有能力发放新的贷款。 这反过来，与以下因素有关。

首先，通胀上升，增幅在大多数消费品的价格上涨，特别是进口。 最显着的上升，家电的成本。 而这尽管实际工资增加，而如果它不是在可比的比例。 作为稳定价格上涨的住房和公共服务，交通运输。 其结果是：公民没有剩余资金来贷款服务。

其次，它是zakreditovannost公民的显著部分。 很多人不那么多想太多是否采取抵押贷款，现在，有关如何偿还贷款，以前怎么样。 许多俄罗斯人目前的债务偿还困难。

现在，我们将尝试确定如何在对阵俄罗斯的危机经济制裁的第一个指标发生影响。 关于第一个因素，可能效果。 上升与俄罗斯的粮食禁运对欧洲的供应商相关食品专家的价格 - 这是某种相关制裁。 这是俄罗斯对它们的回应。 关于第二个因素 - 很可能归咎于制裁是相对的。 事实上，贷款的大部分质量由俄国的政治局势的复杂性不久形。

也许，我们还可以注意到，这两个因素正在形成相联系的相应指标。 上升的产品和服务的价格显然更为有限偿付能力潜在的借款人，只要其信用。

在银行危机

危机的第二个指标：在银行局势的恶化，作为一个结果 - 金融机构不能提供贷款，包括抵押贷款，并为他们提供舒适的用户的条件。 局势的因素，反过来，如下。

首先，银行现在极其有限自由资本。 为了让东西给借款人，银行的东西应该是。 流动俄罗斯信贷机构的许多专家被评估为低。

其次，银行，奇怪的是，在与借款人有类似的情况 - 在债务负担方面。 他们有很多谁拥有的事实 - 外国债权人，俄罗斯中央银行。

反过来，我们将尝试确定制裁是否在这种情况下，能怪谁呢？ 许多专家认为，这是如此。 为什么呢？ 这种观点的支持者强调，俄罗斯的信贷和金融机构的很大一部分 - 外国债权人的债务人。 他们是在年前制裁积极开展国外贷款，以诱人的条件利息优势。 由于新的对外借款 - 债务恢复是由于再融资的机制在很大程度上预期。 现在，当在制裁之下，俄罗斯银行几乎失去了对国外借款的能力，金融家需要寻找新的支付来源。 许多贷款人分析说，没有自己的储备用于这一目的。 特别是没有资金来发行其作为贷款。

在优先级 - 中资银行的情况呢？

预测至于如何制定抵押贷款，从市场会发生什么，在很大程度上依赖于分析说，毕竟在银行的真实情况。 尊重，潜在的借款人的活动，在这个阶段次要的。 即使俄罗斯没有与偿付能力问题，通过涨价（尤其是 - 在电子和其他进口商品）规定和缺乏实际工资增长的，在多数银行业的情况与最佳太远，抵押贷款市场已经发展成为积极作为在过去的几年中，经济学家认为。

把它拿出来就百分比

最有可能的，分析师，银行如果愿意在发生危机的时候，积极借钱给公民，他们会做的，显著提高利率。 或信贷审批条件收紧极端。 因此，这是很有可能的场景，其中一人甚至没有考虑是否采取抵押贷款现在。 最有可能的，银行根本就无法为一个舒适的环境提供贷款。 甚至拒绝请求由于内部危机的原因。 是否有意义采取抵押贷款，现在，当银行是远远没有达到最佳的情况呢？ 许多专家认为，这种决定是没有太多道理的。

如果申请获得批准

考虑一个好的剧本 - 例如，俄罗斯人没有与贷款，他的高薪，银行，原则上愿意给他贷款购买的住房问题。 我应该采取抵押贷款，现在是公民？ 回答这个问题可以给出基于的关键方面研究的基础上的交易没有这么发生的，即在购买时会变得更加便宜后的公寓，使抵押贷款将无利可图的一个人？

在这方面，这样的事实是否要采取抵押贷款，现在做出决定时，将是最好的开拓市场是不是从视图中的银行和制裁的危机局势点那么多，但在趋势分析方面，反映买盘动力和销售不动产。 当然，政治局势起到一定的作用。 但关键因素是住房投资的前景，据专家介绍 - 相关市场情况而定。

在房地产市场的情况

什么是企业的地产板块的情况呢？ 现在有利可图采取抵押贷款在预期房价走势方面？ 专家鉴定对于市场发展前景三种可能的方案。

根据第一，房地产价格在未来几年内将保持在一定的水平或多或少对应于当前。 这种观点的支持者认为，在均衡定价，供需方面，目前房地产市场的充分。 消费活动由于银行和低platezhesopobnosti借款人，经济学家认为，有限的贷款可能减少将伴随着相应减少提议 - 主要是由于这样的事实，业主宁愿等待走出危机，而不是卖得太便宜的住房。 现在有利可图采取与此场景抵押贷款相关？ 也许不是很。 价格将保持不变，利息给银行，其中，而且，很可能是因为危机的要高，将不得不支付。

确实，但是，指向出具信用的公寓，如果人们现在租房子，和支付的是相称的租金估计量。 但是，此选项需要大量的市民对房贷首付的存在。 在这种情况下，很可能是更有利可图发出它作为押金，且接受的利率，由于这反过来，支付租金的公寓。 有些银行现在提供使20％或更高的押金。 这是因为，据分析，随着中央银行再融资利率，其上升到17％，在12月。 如果我们以此为基础上面所讨论的，从投资的角度来看的情况下，押金将在一个公寓似乎更有利可图的投资 - 这是不可能的，它是在这种情况下，全年20％的增长，然后以同样的速度，而在情况与应计利息的存款是由银行在发展中进行。

第二种情况假定房地产价格依然上涨。 这将是主要由于通胀过程。 据预计，例如，在2014年经济发展的总结相应的数字将超过11％。 即使房地产市场的需求将不会有足够的动力，专家们说，住房价格上涨，一般来说，可以在条件通货膨胀预期相符。 我现在应该进行抵押，如果我们考虑这种情况？

最有可能的，参考点在这种情况下，一个潜在的买家会有近似相同的是，在第一实施例的情况。 这是可能采取用贷款购买一套住房，如果您目前房子被删除，利息将是相同的，或不超过租金多。 或地方所收集的初始费数额的押金，在租金支付的费用赚取利息。

第三种情景假设房价下降。 这是因为，反过来，市场上的供给和需求之间的不平衡可能，这可以通过近几年新建设资金的显著量在俄罗斯引进的事实进行加热。 虽然许多公寓正在兴建这些项目的框架 - 股票，他们的再显著比例也将随之按市场价格出售或者，例如，被转卖。 它可以创建，根据一些经济学家，供应过剩的住房市场。

也许，如果按照这种情况下，不存在甚至不知道是否采取了抵押权，现在点。 当然，这不会是最好的选择。 当涉及到寻找有利可图的投资，有可能要注意的存款。 如果有住房需求 - 更好的是租来的，尤其是因为相关利率是销售环节之后普遍下降。

因素是相互关联的

当然，每一个在房地产市场在很大程度上场景取决于银行业的情况，以及市民的偿付能力水平。 因此，我们可以说，上述影响房地产市场上，以及在其他任何讨论也直接的危机因素。 不过，专家仍认为，目标市场的力量- 供求 -是这些因素在有限范围内的影响下形成的。 反映俄罗斯人在不同类型住房的真实需求非常重要的标准，同时考虑到移民的影响，在施工技术公寓等的变化

美元因素

一些专家，但是，考虑是否允许还分配第四种情况，涉及楼价因独特的效果显著增加，在某种意义上说，一个因素。 众所周知，美元在2014年兑卢布，几乎翻了一倍。 然而，大多数其他发展中国家，包括独联体国家的货币，所以便宜到美国的。 其结果是，在美元和俄罗斯的平均工资，例如，在哈萨克斯坦，几乎持平，甚至，也许，开始让位给什么是在邻国设置。 其结果是，在，比如说方面在俄罗斯联邦公寓，哈萨克坚戈开始在一些细分的比邻国显著便宜。 到底哈萨克斯坦公民来俄在这里买房子。 这种趋势，因为一些经济学家可能会继续恶化，并因其他周边国家居民的类似活动 - 白俄罗斯，阿塞拜疆，波罗的海国家，可能中国。 这可以在一定程度升温对房地产的需求，并确定超过通货膨胀的价格增长的动力。

也许，这样的事实是否要采取抵押，专家意见涉及第四方案，但前提是他生活在一个边境小镇作出决定时应该检查。 也就是说，此选项可以为本地化考虑。

发现

因此，我们已经确定，确定的房地产市场走势的危机的主要因素，并审查了基本方案，该研究将使我们能够确定的顺序，是否采取抵押贷款的房子在目前的市场形势。

让我们试着来概括。 所以，银行贷款的市场 - 一个危机。 银行，在所有的可能性，将无法与他们前几年相同的条件下，利益所做的动态发放贷款。 借款人，反过来，也不会总是有一个客观的支付抵押贷款的能力。 后果 - 在需求的减少。 究其原因，银行业危机 - 政治局势。 因此，确定的顺序，是否有必要采取抵押贷款，现在，当他们去欧盟和美国对俄罗斯实施制裁可能会说不。 我们要等到情况在银行稳定，他们会发现贷款的新来源，以偿还现有债务，或他们能在政府的帮助。

在俄罗斯房地产市场的情况 - 这可能会影响是否要进行抵押，现在决定第二个因素。 基准情景是三位经济学家。 这种稳定的价格，低增长，通货膨胀或下降相称的。 或者，如果这个人住在一个边境小镇，在公寓的成本略有增加。

我应该进行抵押？ 利弊相对于目前的市场形势这一决定的利弊，有相当明显的。 其中积极的方面 - 机会投资，如果在不久的将来需求将增长。 经济学家，虽然和认识当前危机的相当深入，但相信形势的改善发生在可预见的未来 - 在油价上涨的可能回报，进口替代，经济的多元化为代价的。 此外，在房地产投资，至少，确保投资于相关性通胀的钱的安全。 在对购买住房的决定的负面因素 - 价格下降或缺乏成长性的概率是相当高的。 无论是1还是其他的不会是有利可图的公寓的买家。 此外，最有可能的，在这个阶段，银行不能够提供有利条件，借款人的利益。