DDU - 是什么呢？ 合同权益：结论。 细微之处DDU

房屋问题，只要相关如初。 目前，俄罗斯，作为一项规则，更愿意购买新住房。 最流行的选择是购买建筑DDU的各个阶段总结房地产。 什么样的协议？ 你应该知道买家的细微差别？

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共享建设投资所谓的一种特殊形式。 在建筑公司的框架是从事提高公民或者组织，这些都要求房地产物体的建设资金。 谁在住房建设中投入资金的公民，都直接参与联合建设。 开发公司总结DDU他们。 这是什么？ 代表股权合同。

因此，施工的属性的过程如下：

• 建筑公司租赁或购买土地，用于设施的建设。
• 开发者的结论与市民DDU。
• 每个参与者支付在建设其股票价值的过程中共享建设。
• 当你传递一个对象投产谁已经结束DDU市民成为业主。

参与者

共享建设的参与者：

• 开发人员。 这是必须使用的土地或所有权和建筑许可权的法人实体。 它可以是任何组织法律形式的。 开发商的主要任务 - 吸引投资，房地产建设。
• 权益持有。 这种公民谁决定投入自己的钱在施工。 有时，权益持有可以作为法律实体。

法律关系的

关系参与建设在联邦立法的水平调节。 按照DDU公民的投资者和开发商之间（214佛罗里达州），合同法，应包含以下内容：

• 该协议的主题 被定义根据现有项目的申报和建成后将成为物业权益持有人。
• 该项目的成本。
• 支付令。
• 在此期间，该对象将被建造和调试，房地产投资的周期。

值得注意的是，法律规定在建设期完成一个相当严格的限制是很重要的。 特别是，根据联邦法律214 DDU合同可以由持有人利益被终止，如果没有施工的条款履行。 利益持有人有权收取建设进度准确和完整的信息。

该设施的建设

据214法，DDU应包含在施工现场信息。 这些对象可以作为房屋的住宅和非住宅楼宇。 这也包括obschedomovoe财产（阁楼，地下室，楼梯间）。

注册DDU

所有采购订单必须经过强制性的登记程序Rosreestra。 囚犯认为该协议，已经通过此情况下通过。 在这种情况下，可以断定的DDU到被授予这些对象 施工许可证 不早于2005年4月1日。

该法还规定登记DDU的阶段：

• 收集所需要的文件，缴纳国家费用。
• 为在俄罗斯注册的领土办公室登记文件归档。 有参与者DDU给予含收养他们的列表中的文档的日期的收据，我们联系信息，名称和俄罗斯注册的签名。
• 注册合同的发放。

PO登记周期的第共享者不得超过18天并为下一个 - 5天。 在收到登记持有人利益的将被要求POS和收据护照。

成本

DDU - 合同，其中应列出的财产价格，以及支付订单的金额。 开发商的值的确定是从事。 合同项下的款项，应仅采购订单登记后进行。 房地产投资者往往给予付款的延迟。 值是可以改变的。 这样做的原因是测量的基础上的财产变化领域。 通常情况下，尽可能小的偏差合同规定。

值得注意的是，价格应该在卢布合同中注明（带一分钱）是很重要的。 如果是另一个国家的货币，表明固定利率。 在注册之前DDU一些开发商坚持引进一定量的，这种行为将被视为非法。 在这种情况下，开发者可处以最高一万个卢布。

文件

如果在DDU，提交的份额参与者的文件包，购买的公寓将是如下：

• 与附件和应用程序一起DDU。
• 从建筑公司DDU注册的陈述。
• 从股权持有合同的登记声明。
• 感兴趣的护照持有人（个人电源）。
• 律师公证功率（当他们申请通过其代表）。
• 配偶收购不动产的公证同意。
• 质押协议（如果贷款资金参与）。
• 对象的简短说明正在建设中。
• 国家税款的收据。

如果申请人是未成年人，因为它的文件提供监护人。 在这种情况下，你必须提交一份文件，证明监护。

从制造商要求：

• 项目申报;
• 允许建立;
• 保险或担保合同。

如何检查？

该文件的登记Rosreestr交易。 PO，根据法律规定，必须进行注册。 他们不得包含以任何方式侵犯股东权益的项目。 当购买的新建住宅公寓，检查土地的文档。 关于参与的类型的段落协议应规定建设（公寓或高层的类型， 低层建筑）。 其他语言不应该的，否则这种行为被视为欺诈。

为了确保该DDU真的注册，你需要仔细阅读在收到。 它应标有刻度。 您还可以接收从国家统一注册的提取物。

分配

DDU有缺陷的任何合同。 尤其是它涉及 的权利转让。 分配 可以发行，如果权益持有缴足建筑商的钱根据合同，并希望出售的对象。 在大多数情况下，这种住房的成本会更高。 分配也被称为转让合同。 内容可以是前几次 的操作进入房子。

客户应注意，鼓励他们得到的不仅是财产，但还PO规定的义务。 因此，购买前应该熟悉的技术和设计文档。 也希望，以确保合同的效力。

终止DDU

在某些情况下，你可以终止采购订单。 这是什么程序，什么是它的本质是什么？ 其原因终止只能按合同约定开发者或参与者是失职。 可以终止双方启动。 为终止条件单方面可能如下：

• 延迟付款超过2个月以上的会员。
• 构造的对象有显著的缺点。
• 建设者延迟把房子超过2个月。

此外，利益持有人提起诉讼，如果制造商故意更改了项目文档，或在合同条款的权利。

你需要考虑

所以，像有很多细微差别和DDU的任何合同。 陷阱可以在他被监禁的各个阶段被发现。 下面是应该注意的要点：

• 在POS机施工组织的信息必须是完整的（地址，获授权人的姓名），并匹配在设计和许可文件的数据。
• 如果登记是由制造商的代表做，它应该有文件委托这些权利。
• 个PO必须包括对象和递送方面的详细描述。
• 在保修期内必须签名（5年住宅楼宇的情况下）。
• 波什应该反映关于公寓，支付的情况下，它改变了条款的区域的信息。
• 它不得在说关于开发者文档中擅自改变合同的项目被允许。
• 该合同有效，直到各方义务圆满完成。
• 最后期限到操作必须是准确的。
• 不可抗力，在学前教育机构登记的名单，不能大。 允许下列措辞 - 战争，恐怖袭击，自然灾害。
• 构造的对象不被认为是高品质的内置，如果不投产。 这一点应该在合同中说明。
• 房屋的成本必须固定在每俄罗斯1平方米或其他外币固定利率。
• 职责权益持有会从目前的资金来满足对开发商的银行帐户。
• 它应该在合同终止程序，处罚的轻重的顺序来描述。
• 采购订单必须包括在存在利益持有人的消费条件补偿的显著缺点对象。
• 根据合同，开发者都使用资金只为对象的共同投资者的建设权。
• 您不必与第三组织（如管理公司）订立协议中的商品。

在最近几年购买住房最常见的方式是DDU。 这是什么？ 这是在建设参股协议。 它必须与公司建设者的结论。 这份文件有很多陷阱。 然而，其结论的过程进行了详细的联邦法律所描述的，获得数量214。因此，有必要注意其结论的过程，以避免在未来不愉快的情况。 在任何情况下，不应以任何方式损害权益持有人的权利。 否则，你可以在法庭上保障您的权益。 但如果买家有一些疑虑，或者他不明白现行法律，他总能寻求律师的帮助。