在售酒店式公寓等楼盘的税前扣除

在出售住宅或公寓，单间，甚至别墅个人必须有助于收到的金额的13％的预算。 很显然，这是不可能有人会讨好。 然而，显著减轻税收将允许出售的公寓的税前扣除。

首先，有必要确定该扣 - 这是可以从税基（属性的值）中减去的金额，但不支付的税收。 换句话说，如果扣除等于1百万卢布，免税将只有13万卢布（和整个万人，通常被认为是对那些不熟悉税收公民的细微差别）。

尺寸特性推理

要确定的财产性利益的数额，我们必须从住宿的纳税人所拥有不动产的长度进行。 如果公寓被购买了三年多前，交的税是没有必要的。

如果所有权时期是不到三年的时间，减少了税基可以通过以下方式之一：

- 100万个卢布的金额，如果财产被收购预期的贷款，这一数额还可以添加支付的全部利息.. 我们再次强调，强调 出售公寓的税收减免 只适用于财产的代价，那就是，如果是不到1万元，计税基础被认为是零，也没有税收返还没有必要在这种情况下。

- 购买物业的成本全额今天正在出售。 其中包括收购的直接成本，在利益 目标的贷款， 以及在的情况下修理费用，如果该公寓是按合同收购没有完成。

但如何确定所有权的时期？ 要做到这一点，你必须从它的制备方法开始。 如果在公寓下的购销协议，交换，赠与或者如果租金获得的，它是要重点合同日期登记。 但是，如果物业位于合作房子，所有权的期初应被视为货币单位的全额还款的日子。 在新船的情况下，基准日期是收据的产权登记证书的日期。 和所有权开始房地产产业就立遗嘱人死亡的日子。

扣除在共享或共同拥有的公寓

当销售不动产，地处共同拥有， 出售公寓的物业税抵扣 将按比例所有者之间进行分配。 例如，如果其中一人的比例是1/6家庭和另一个-1/4，残留物在600和40万分别得到卢布。 在该公寓坐落在共同所有权的情况下，减少了税基的价值归结为个人安排的业主。

个人所得税上销售的几个公寓

常常有情况，当纳税人的一个年销售超过一套公寓或者，例如，房子和山寨。 在这种情况下，你需要知道，在每个日历年度100万人次。卢布出售的房地产税扣除整个税基提供的只有一次，无论出售物业的数目。 但是，为了减少对基础 出售的房产税 在收入的金额能够尊重每个资产的确认。

例如：Ivasin P. R.在2012年出售的980000个卢布两个公寓和2000卢布，分别在2011年买了900000，和1800个卢布.... 根据获取的个人所得税扣除额应该是这样的方法：

1）1万个卢布的全额收入：。（（980 + 2000） - 1000）* 13％= 257.40万卢布..

2）的成本用于第一公寓，将固定量的量 - 第二（980-900）* 13％+（2000年至一○○○年）* 13％= 140.40万卢布..

3）的两个公寓（980-900）* 13％+（2000年至1800年）* 13％= 36.40卢布成本金额..

容易看出，减少的量应纳税的选择方法取决于值纳税。

扣除的顺序

税法规定在税前扣除多次，可能会在售酒店式公寓提供。 也就是说，如果你出售的物业在2012年和2013年收到出售财产中扣除，你再有机会降低 销售税。

充分利用扣除可根据应用的不同，参考二坑，销售合同，权利登记和支付所有可用的文件证书的复印件。 为了获得在售酒店式公寓的税前扣除，纳税人在未来4月30日之前需要（以下使用其中销售发生），在居住地与3-PIT的完成声明呼吁税务监察机构。