艺术。 民法619：诉讼

对于涉及到租赁的关系，章的规定。 民法34，除非另有特殊规则的规定。 按照一般程序，对象签订协议当事人一方转移，第二个采取财产的使用和所有权的规定期限。 后者支付其一定的数量。 它是由双方协议确定。 用艺术定义的东西补偿的相关法律终止的规则。 民法619.620。

交易特点

传递给它的对象的操作过程中承租人，可以赚取收入，福利或创造产品。 他们是他的财产。 赞成具体的事情租赁，其达到预定可使用期间不会失去其特性的主题。 其中一个在协议的强制性要求用于转移财产的确切描述。

学科结构

由于交易双方都拥有人或其他合法所有者（出租人）和用户（租客）。 关系的参与者可以是自然人或法人实体，以及国家可以通过主管部门行使自己的权利。 出租人 - 所有者/合法拥有者或由其授权的人员/法。 这门学科，在经济管理活动，可以将其传输到使用其他人未经所有权人同意。 租客，作为一般规则，可以是任何主题。 然而，在某些情况下，法律可以规定限制。 例如，在租赁公司或租赁协议双方都成为企业家（法人）。 如果一个项目在推出可用，一边必须是自然人。

艺术。 民法619：租赁终止

立法规定为若干情况下，其中所述实体之间的关系可以被提前终止。 在他们中的一些艺术提及。 民法619。 допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: 合同的终止是允许对所有者（合法拥有者）的要求，如果用户是：

1. 工作用的材料违反协议或他们反复入场的财产。
2. 在很大的程度上病情恶化的事情。
3. 允许非支付金额在规定的协议期限结束时建立了设施的操作，连续超过两次。
4. 它没有在合同规定的期限内进行财产的修复。 действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. 如果条款没有在协议中列明， 民法的这个项目619的规则是在法律，其它法规，交易的条款提供了一个合理的时间内需要进行修理工作的情况下有效。

当事人可以提供其他的理由早期关系的终止。 房东只能发出书面通知的需要履行的最后承诺用户需求后，其中规定的期限结束前取消合同。 该通知必须指定的一段合理的时间。

艺术。 民法619评论

与物业使用收费的连法律关系的终止，允许在法律，其他规章或协议建立的情况下。 предусматривает 4 основания. 民法619条规定了4个碱基。 首先是侵犯财产的剥削。 他们可以重复或显著。 后者被认为是此类违法行为，其中涉及当物体在很大程度上剥夺了他可以在交易预计发生另一方这种损害。 艺术。 действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 民法619适用于，例如，在其中用户已经转移未经所有者的同意重新雇用的对象的情况。

的事情恶化

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. 通过蕴涵规则619 CC RF，这样的行动应理解行为动作下，使该对象变得有缺陷。 换句话说，他的病情恶化到超过正常磨损更大的程度。 它通常是不能满足用户的责任，以保持良好状态，目前修理东西，戴在它的成本造成的。 , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. 通过提出在民法规则619规定，业主/合法所有人必须证明对象的属性其操作过程中的实用性，从而降低了，它已经造成了他被剥夺了什么才算是交易的损害。

进行支付的规避

在民法的规范619的含义，违反协议的条款将在金钱债务偿还延迟是连续不少于三次。 在这种情况下，车主可能需要预付费。 在这样做时，他设定的最后期限为这个目的，除非在协议中另有规定。 房主不得要求支付超过连续2次的进入。 如果用户继续逃避履行义务，债权人有权解除合同。

细微差别

所有者可以要求在债务支付已经由承租人偿还事件的协议，并提前终止。 同时立法限制赋予的权利。 如果业主不作在协议终止索赔 的合理时间 由承租人偿还债务后，他失去了这个机会。 这种情况被确认分辨率全会№73从17.11.2011（第23页，第2段）。

承诺大修

他们可以直接提供给租赁协议或法律。 此外，各方必须设置中，用户必须进行大修期间的权利。 如果没有定义，这是考虑到一个合理的期限。 他们认为时期，这是必须保持正常可用状态的东西。

另外

按照与正25主席团调查№66，在基体的列表可被包括在内，和其它情况。 在这种情况下，该列表可能无法由当事人协议缩短。 该法案允许列入协议的理由无关违反义务。 例如，在司法实践中是在地方的主人与该财产的连接请求解除合同的情况下，在列表中重建设施，生产需要由合法主人使用它进行操作，等等。

重要因素

终止合同可以在法庭上的艺术没有规定为由进行。 619，如果法庭承认自己显著。 因此，主席团指出，在这种情况下为可用于不付款或不完整的付款，一旦支付指定金额的。 在这种情况下，法院评估实质性冲突。

程序

合同终止包括2个阶段。 在第一阶段，有关人员有义务遵守预审秩序。 这种必要性明确要求在民法典的正常619。 审前程序包括发出通知，并附上相关需要履行在合理的时间内承诺消息的用户。 如果承租人没有采取相应的措施，以满足索赔，业主须将合同终止的书面通知。 时间作为一般规则的响应是30天。

结论

重要的是要记住，用户对履行义务的期限应该是合理是很重要的。 否则，被告有机会证明合规性是不可能的。 如果要求所有人的第一阶段是不成立的，应当提出申请，法院。 该试验是可能只符合预审秩序的情况下，因原告需要用户的合同和文件的终止。