一座公寓大楼的直接管理：优点和缺点

公寓楼的直接管理 - 是的管理形式，由住房法确定的一个。 在这种情况下，高层住户自己的合同结束了与组织供应冷热水服务，污水，燃气，电力和热能。 他们还负责维修和房屋产权的一般维修。

公寓楼的管理

按照房屋代码，你可以选择三种可能的参考“经济”的选项之一：在公寓大楼的直接管理， 权力下放的管理公司或董事会的HOA或HBC的。 我们感兴趣的是第一个选项，因此它和住在更多的细节。

直接的方式向公寓楼的管理是最简单的。 在这种形式的工具，有从各自驻地单独收集，并守之家董事长的利益（通过法院或引用HOA的市政机构）。 公寓楼的直接管理涉及关于拖欠支付水电费的个人责任。 所有关于房子的保养和维修决策是在共同的股东大会制定。

公寓楼的直接管理：优缺点

这种控制形式都有其优点和缺点。 优点包括减少对HOA的维护和管理公司的成本。 但它有一个很大的缺点 - 缺乏主动性和公寓楼的住户合格的。 要管理的一般房产，也没有必要建立公寓。 然而，在某些情况下，实行在上述协会的存在直接回家的路上控制。 在这种情况下，在法庭租户的利益，维护了HOA的结构。 当前的问题，支付服务费用，维修和房屋维修一直是董事长。

产品特点直接领导

考虑治理的一种形式，当租户几乎彼此并不认识，有付出和不信任的第三方机构几乎没有能力最好。 也就是说，他们在选择公寓住宅的直接管理，以降低维护成本在家里。 但这种形式还需要法律实体的注册和相应的发票开幕，这将积累资金的主要一次性费用obschedomovye， 维修 等。

如果住户不解决自己的上门维修的问题，城市管理决定分配来控制这个或那个组织。 这是公寓楼的直接管理纯粹是有名无实。 一般情况下，缺乏企业的选择耕种的竞争导致了一个事实，她采取费用为维护住房，忽略了他们的职责。 其结果是，这些房子需要从内部和外部修复。

直接管理-这是最好的过渡和时使用的选项公寓的创建。 最好选择一个形状，不仅限于公寓的私有化和私有化的房子作为一个整体。 你还应该训练自己的人员来管理家和寻找修复和建筑维护的合格供应商。