创建HOA - 亮点

住房法第61条要求的公寓（住宅）所有业主选举管理住宅，的方法 - 直接给业主，住房合作社（房主协会）或由管理公司。 最优化的变体假设创建 HOA（屋主）。 它的优点是控制提供公共服务的组织和保护普通业主的利益的能力，零下 - 创建和活动的费用。

之前创建的公寓，应该明确的法律框架目前正在创建的过程。 LCD在第135条的TSG下理解的公寓楼的业主以房屋管理的共同财产，其法律规定的范围内使用的非营利性协会。 HOA可以安排在任何的公寓楼，无论通过拥有的公寓的数量，或者将几个相邻的房子。

家里的公共区域的独立维护和修理或仅行使控制功能 - 创建HOA包括选择在其权限选项列表中的一个。 其创作的过程可以分为几个阶段。

您组织HOA之前，有必要进行一次预备会议。 编制本集团的发起人应提交被开发的重大问题清单和伙伴关系活动的具体范围的议程。 在搅拌步骤是澄清所有租户，并创建一个新的结构解决该公寓的好处的意义，被赋予了会议的召集日期（或邮寄）。 不迟于会议召开前10天，应在的位置，日期和议程挂广告。

行动组，此外，应与结算的管理与会议邀请了政府代表，谁回答居民的问题。 另外，在管理可以获取公寓的场所列表来确定单位的比例，在私营和 市政财产， 在房子的大致区域。

在业主的第一次会议选择家居控制形式。 创建HOA才可能至少50％的股份投票支持。 而票的可能都取决于平方英尺的分布（作为一种通用解决方案）自住住房，以及居民或者业主人数 公寓的数量。 根据法律规定，公寓的建国文件是其章程。 HOA成员必须是他们的应用程序的所有者的权利。 因此，HOA的未来成员的第一次会议上必须，除了上述之外，以批准的合作伙伴关系的章程，选举董事会及审核委员会成员。 需要选举会议主席及秘书，以确保法定人数（否则的投票结果将是无效的），并登记出席。 在群众投票的可能性是存在问题上缺席投票的选项。

创建HOA必须在规定的方式进行注册，它的细节都包括在法律实体的注册。 这也是必要的登记与税务机关一个新成立的合作伙伴关系，开立银行账户，并告知成立房屋委员会提供的注册文件的副本。

房子的管理的状态注册之后被转移到HOA的管辖。 转移是由一个专门委员会与当局代表的参与和伙伴关系的代表进行。 在这种情况下 的转移行为 房子所有必要的文件的应用程序。

现在HOA已经进入与服务提供商，因此合同的权利和义务，收取 水电费 任何形式的他们家的主人翁的公寓的租户。