这是值得抵押三思

危机和抵押

2008 - 2009年的危机，如你所知，击中了抵押贷款大大降低了这种类型的贷款量几乎降到最低。 在该国银行不断恶化的金融动荡反应按揭贷款永久性改变。 加息，应用程序开始更仔细地检查，甚至是太多了。 已经收到了他们的贷款批准危机前的借款人，都已经接受它在新的环境，并且它有它的缺点。 因此，意味着借款人在利率的升高而降低，其中他能获得贷款的金额。 因此，公寓，人们希望，他不能买，我不得不寻找一个新的属性。 当它是，在抵押贷款的条件往往可以再次改变。

在次贷危机期间，一些银行出现了纯粹的名义。 他们把贷款利率几乎是不可能的条件，使得他无法得出借款人。 它经常发生，审议文件的很长一段时间后，刚要拒绝。

然而，许多人谁不得不采取 抵押贷款 的2008 - 2009年金融危机前，不得不后悔。 房地产Move.su亚历Shmona CEO门户网站说，在困难的情况下是那些谁在美元采取了抵押贷款。 凭借其支付量的增长速度显著增加，许多打口袋。

此外，根据专家，在危机发生之前一年，随着经济的消极趋势的出现，银行开始寻找一种方式来逃避，并添加到在某些情况下，银行必须提高对已经发放的贷款利率权抵押合同条款 - 例如，在抵押物的价值减少。 在危机期间，许多借款人再次重新阅读您的合同并接近恐慌-市场猜测的是， 抵押贷款利率 的银行将实际增加已经单方面的贷款。 在现实中，说阿列克谢Shmona我们没有这已经是按揭贷款真的大规模加息的信息 - 可能只是孤例 - 各地区。 因此，外界猜测恐慌是不成熟的事件，这样的转变。

如何应对借款人的问题

然而，不仅关于已发放的贷款可能会增加利率，并增加了对美元的传言干扰抵押贷款借款人的安宁。 真正的问题开始在那些谁刚刚有了一个真正的问题：那些谁失去了他们的工作或由于某种原因，即使在危机无法支付债务的银行借款。 随着时间的流逝大幅减少的人，其中高级管理人员和管理人员，这样借款人就没有那么小。

然而，我们必须记住，不管多么困难在该国的财政状况，借款人违约的银行是不赚钱。 因此，许多银行都准备采取对借款人的步骤，如果只有他和他们呆在一起，迟早将能够支付你的抵押贷款。

维塔利Bahvalov， 主管 市场营销和公司的广告集团SU 22说，事实上，2008 - 2009年危机期间，一些抵押贷款借款人无法偿还其债务。 尽管如此，银行要满足人们和那些谁没有隐藏并躲藏在出现问题时，并坦言遇到困难的债权人借款 - 还款收到延期或其他援助。 据有关专家，银行一直感兴趣的是，抵押贷款借款人支付给他，直到结束，在危机时期，大多数银行总是可以在一些支持性措施达成一致。

谢尔盖·利多瓦，为投资和开发公司“市二十一世纪”的一位发言人告诉我，通常是银行提供了解决问题的三个选项：支付的延迟，增加了贷款期限，并作为一个极端的选择，通过出售公寓的偿还债务。 “值得注意的是，主要是因为程序的持续时间和预测结果的上诉法院，银行将在最起码。 法院可以拒绝抵押品的扣押，如果，例如，种平 - 唯一住房的借款人，如果还住未成年的孩子，“ - 专家说。

因此，2008 - 2009年危机的经验，由于偿还贷款的借款人在出现问题时（如失业），主要有三种方式。 第一个 - 是售酒店式公寓，因此偿还债务的银行。 在当房价上涨时，这个方案甚至可以赚。 但由于他们在危机期间显著下跌也有可能成为该售后的公寓竟然是借款人仍然欠银行由于该收益并不包括对抵押贷款债务。

对于那些谁失去了工作或者出于某种原因仍然失去了支付抵押贷款的借款人能力的第二个选项。 在这种情况下，人们在银行同意推迟付款。 在一般情况下，根据市场专家，在莫斯科相当肆无忌惮的借款人，这不得不卖掉了公寓用锤子，有几乎没有 - 这些单位满足。 在各地区，情况更糟糕，但在上面的人的资本收益，并选择在银行已经更加严重。 因此，银行各方面的力量试图与人谈判，通常表现得相当忠诚。

第三种情况是，该人采取贷款以外币（例如美元），它的速度已经在危机期间急剧增加。 在这种情况下所提供的再融资方案的银行，借款人采取信贷的新货币 - 卢布 - 但即使在目前的条件下。 事实上，它得到一个完全新的贷款，因为利率，而条件是市场-许多借款人拒绝再融资，因为一些计算后原来，在卢布，但在薪酬的新的条件必须比以前更加。

今天抵押贷款

如今，按揭说话了不同。 有人树立积极，认为抵押贷款市场传出接近危机前的水平，有人轻轻地说，这是不是那么简单，因为它看起来。

康斯坦丁Shibetsky，MIC的民法典的抵押贷款部门的主任，是在对形势的判断乐观。 据专家介绍，今天的抵押贷款市场（抵押莫斯科）过着充满活力的生活，贷款被授予，对象都买了。 “与金融危机前的时期不切实际的，因为抵押贷款银行在危机之前逐步冻结相比。 条款按揭贷款已经变好了，平均在医院的12.4％，温度（信贷利率），我们已经成功地克服，利率有所下降，首付的大小，也下降到平均15％-20％，甚至有建议和零首期付款。 借款人，银行开始更仔细地考虑，“ - 专家说。

据Shibetskogo先生今天真能谈谈抵押贷款市场的恢复。 结论专家提出如下 - “次贷类（没有收入证明的借款人）的抵押贷款银行今天是没有必要的，主要货币的抵押贷款 - 俄罗斯卢布，美元贷款的份额可以忽略不计，对逐月增加新建筑贷款额度。”

纳塔利娅Parfyonov， 销售主管 “重新点燃投资”的地区确认市场真的有谈论俄罗斯新的危机的可能性。 然而，据专家介绍，目前的需求，他们不会受到影响，但银行正在逐步加大筹码，并密切相关，发放贷款，降低风险，最大程度。

根据公司“印康 - 房地产”，在2008年秋季，银行或主动地覆盖他们的抵押贷款计划，急剧增加的速度，在过高的水平设置它们。 今天，我们是由0.5-1.5％有所增长速度主要与外资银行，但它不是因为它是3年前的跳变。 此外，抵押贷款市场继续走新的银行来说，这意味着维护活动。

据该公司的专家，抵押贷款危机前的高峰将在今年稍后进行。

对于那些谁不害怕

无论乐观也不是在抵押贷款经纪人的市场形势，阿列克谢·什莫诺弗建议人们现在谁决定房贷，仔细权衡的利弊。 让附属物你的论点“为”是没人能给市场将如何发展的准确预测。 没有人能表明适当的时候，当你可以采取抵押贷款，或时间时，例如，最好是买一套公寓。 因此，所有必要小题大做了今天的您的个人需求，不是要彻底预测的情况提前五年 - 等待完美的时刻。 另一件事是，据专家介绍，有必要了解你的财务稳定的水平 - 无论你是在对未来收入信心在自己的工作能力，等等。 然而，这是没有人能确切地知道，所以衡量利弊，如果你觉得拉 - 然后采取抵押贷款。 在任何情况下，投资于自己的家园，而不是租金。

康斯坦丁Shibetsky人谁已决定把抵押贷款，建议如下：首先，你必须清醒地计算出自己的能力，以每月支付，如果你不能恶化的生活增加每月开支的质量。

其次，你需要储备量有大约6个月的贷款月还款额的“未雨绸缪”，它会保护你从被迫缺席的就业和收入的损失她的搜索过程中的风险。 第三，它是不平凡的声音，我们建议您密切监控他们的健康，从借款之日起，你将有一个完全不同的生活，“与信用义务拥抱”，他们将需要执行，这是好做受雇。

谢尔盖·利多瓦确信，如果在其中的主要收入来源于货币借贷的个人财务安全性提高。 在这种情况下， 风险货币 借款人被最小化。 “安理会对借款人是不是原来的 - 不改变工作地点在不确定的时代，同时保持自己的收入，更加负责的态度，以个人预算支出” - 专家说。

这次危机是很常见的情况，人们采取了抵押贷款，甚至尽管财政困难，它的稳定性支付，但房屋的建设已被冻结。 原来，人们的穿着方式和抵押贷款和租赁住房，仍然不知道，但是当他们的家园将建成。 娜塔莉亚·帕菲诺弗鼓励那些谁邀功的新大楼，仔细检查制造商，其正在进行和已完成项目的声誉。 “这也是值得关注的建设阶段，愿意回家的越大，越低的未完成的风险” - 专家认为。

我们希望这些建议将让你再次权衡了利弊，并采取负责任的态度，以抵押贷款交易的结论。 门户Move.su希望你不要被误认为一个选择！