1998年7月16日的联邦法“关于抵押贷款（按揭）” N 102-FZ

有权留在许多俄罗斯人今天所享有的担保财产。 然而，并非所有研究的联邦法“关于抵押贷款”，直接调节贷款的地区之一。 本文将介绍该法案的要点进行了简要说明。

抵押贷款

一般是什么抵押合同？ 目前法“关于抵押”指出，当事人一方交易应为抵押权人，即贷款人，而另一面 - 抵押人，或者干脆债务人。 质是通过抵押贷款，这就是为什么它会出现一个重要职责提供：满足质权人的现金需求，债务人提供房地产。

法“关于抵押”指出，企业，建筑，公寓，土地等要素可以包括在房地产。 这些类型的物业的营业额为适用法律管辖。

它支付所欠贷款的使用量信贷：所提供的抵押贷款，没有那么大的需求。 作为一项规则，抵押合同规定的抵押权人的基本的和额外的要求了坚实的总和。 任何此类协议必须严格遵守法律“抵押贷款”。

按揭的主体

什么财产可以作为抵押的合法主体作用？ 根据这里讨论的法律是提供：

• 图，其延伸超过所述最小大小或对应于;
• 建筑和企业，用于企业活动;
• 房屋和公寓，单独的房间;
• 车库，花园洋房和别墅;
• 空中，海上或太空飞船;
• 停车场。

法“关于抵押”说，抵押贷款的主题也配件，主要的事情中。 在不可分割的事物属性的这部分不能作为合同的一个主题。

订立合同

按揭贷款的整个过程中的重要一点是合同的主管结论。 这应该发生在按照俄罗斯民法典的规定。 合同的内容应反映如下：

• 直接受房贷，他的生物，规模和评价的特点;
• 名称和对象位置的位置（对于精确鉴定抵押事）;
• 的，所提供的抵押贷款协议，以及该理由的出现和合同履行期间义务的准确描述;
• 的程序以及用于确定所述量，如果该量将在将来被确定为必要的条件;
• 支付和它们的大小期间，如果抵押贷款的问题将一块卖片;
• 的抵押权人的抵押贷款者的身份权的标记。

而正是它被称为抵押贷款？ 这是什么文件，以及它是如何涉及到抵押合同？ 这些问题的答案都包含在法律“按揭”的第三章（联邦法律№102）。

关于抵押贷款

抵押贷款 - 这是一个安全的类型名称。 通过这个文件是受其所有者以下权利认证：

• 财产抵押，这是抵押合同标的的权利;
• 权的抵押贷款下的财政义务的履行。

的房贷之外的其他标识的形式，但法律并没有设置。 在这种情况下，责任人，根据抵押贷款，都是出质人与债务人。 绘制了抵押贷款一直从事出质人。

在某些情况下，抵押贷款的发放，不能执行？ 相关的联邦法律是指下列条件：

• 抵押贷款的对象是一个属性复杂;
• 对抵押贷款的金额 是没有定义， 并没有条件，这将有助于确定这一数额。

一种特别重要的一点是抵押贷款，这将进一步讨论的内容。

抵押贷款的内容

根据法律规定“抵押贷款”，在发行原抵押权人的抵押贷款必须包含的时间目前的措词：

• 名称和出质人和质权人身份的细节（信息要求将因自然人或法人是否是协议双方略有不同）;
• 合同的名称，所提供的抵押贷款;
• 指定所需的抵押贷款金额和利率;
• 付款的总和的定时的指示;
• 必要的信息，以确定在其上建立抵押财产;
• 合同双方当事人的签名，以及对抵押合同的国家登记信息。

通过抵押编制是由于其有效性的错配与取消抵押贷款的连接或引起的任何损失负责。 另外值得一提的是，该文件的个性化需求可能废除，如果不符合项进行准备后立即识别。

国家注册

联邦法律对抵押贷款作为房地产抵押第二十条读取整个过程的国家登记的顺序。 如你所知，抵押贷款只能在国家有关记录后生效。 由交易双方签订的合同公证，是的相互责任的来源。

在抵押贷款，这将证明质权人的权利的情况下，登记机关可要求其提交的抵押贷款本身，以及文档。 以下为新质押登记信息的结果将纳入国家统一注册。

享受财产

质，收到使用一个或另一个特性是能够从合同所有收入和福利的对象中取出，如果不损害财产，将无法降低其成本的权利。 贷款人不得限制使用抵押的财产的权利。 还有什么能够做债务人的？

据对外币贷款的法律规定，抵押人必须保持在良好状态，并及时承担其内容的成本获得的财产 - 直到抵押合同结束。 事实上，这两个是债务人的主要职责。 此外，值得注意的是资本和当前的维修，保险流程，措施防止抵押财产损害或损失，多实行。 法律规定，出质人有义务保护自己的财产来自第三方的索赔，以及在一切可能的方式，以确保其安全性。

财产转让

第六章讨论的法案说，关于转移下的抵押协议质押财产，对其他公民的可能性。 这是给予处理，出售或交换，由出质人出售。 但哪有这样的计划？ 这不是那么难。

主要的一点是您应注意 - 这是转移财产抵押的可能性的指示。 如果在文档中这样的条件没有说出来，然后出质人根本无法（根据遗嘱继承与的除外）使用上述所有权利。

一个人成为出质人的地方获得了一些职责。 因此，财产质押将一直有效，直到只要债务人不履行其全部责任。

我们还应该提到在违反规则的情况下强加给储户的责任。 她把俄罗斯民法典。

该法的其他规定

是否有可能跟随抵押贷款作为抵押品，以确保前面的，未偿还按揭？ 法，特别是第七个了头，调整的机会受到一定的细微差别。

第九章规定了抵押权的取消抵押品赎回权的财产，以满足法律要求不执行债务人的权利。 这应该发生在球场上。 第十章规定的财产通过实施公开拍卖。 决定执行也属于法院。 最后，法律草案“抵押”的第十一章详细考察土地的个别地块的意见，而不是受制于抵押贷款。

俄罗斯可能在储户当中最可读的是第13章，讲述抵押的公寓和住宅的特点。 它说，在这里关于这种类型的属性要求。 这一点，例如，隔离室的存在，需要对不动产登记备案的国家和其他一些点。 在这种情况下，抵押法的还款把由出质人完整履行义务。